Vom vedea în continuare ce este acest document, când este obligatoriu, ce scrie în el, cine îl eliberează și ce aveți de făcut pentru a-l obține.
Ce este certificatul energetic?
Legea nr. 372 din 2005 privind performanța energetică a clădirilor, cu modificările și completările ulterioare, îl definește ca fiind documentul elaborat conform metodologiei de calcul al performanței energetice a clădirilor, prin care este indicată performanța energetică a unei clădiri sau a unei unități de clădire și care cuprinde date cu privire la consumurile calculate de energie primară și finală, inclusiv din surse regenerabile, precum și cantitatea de emisii echivalent CO2. Pentru clădirile existente, certificatul cuprinde și măsuri recomandate pentru reducerea consumurilor de energie, precum și pentru creșterea ponderii utilizării surselor regenerabile în consumul total.
Actul se poate elibera atât pentru o clădire întreagă, cât și pentru o unitate a clădirii, adică pentru o parte a acesteia care se poate folosi separat, cum este un apartament dintr-un bloc sau un spațiu comercial. În cazul unei case, evaluarea se face pentru întreaga construcție.
Cel care are obligația de a solicita certificatul este proprietarul, respectiv investitorul sau administratorul imobilului, după caz.
Ce se schimbă în cazul unei case față de un apartament?
Un apartament aflat la mijlocul unui bloc are o parte dintre pereți în contact cu alte locuințe încălzite, prin care pierderile de căldură sunt mici. La o casă, tot ce închide spațiul locuit dă spre exterior: pereții, acoperișul, placa de la sol și tâmplăria. Din acest motiv, izolația și instalația de încălzire influențează mult mai puternic rezultatul evaluării, iar între două case care par asemănătoare pot apărea diferențe mari de clasă energetică.
Când este obligatoriu certificatul energetic pentru o casă?
Legea prevede trei situații în care documentul devine obligatoriu:
- la vânzare, cumpărătorul primind o copie a certificatului înainte de perfectarea contractului;
- la închiriere, chiriașul primind o copie înainte de semnarea contractului;
- la recepția la terminarea lucrărilor, în cazul caselor nou construite.
Țineți cont că prevederea de la vânzare nu este una formală. Un contract încheiat fără ca documentul să fi ajuns la cumpărător este supus nulității relative, potrivit Codului civil. După semnare, originalul certificatului se transmite noului proprietar, iar o copie se depune la organul fiscal la data înregistrării contractului.
La casele nou construite, certificatul se prezintă în original comisiei întrunite pentru recepția la terminarea lucrărilor și se anexează în copie la procesul-verbal de recepție. Fără această copie, procesul-verbal este nul de drept.
Mai există o obligație pe care mulți proprietari o descoperă târziu: indicatorii de performanță energetică din certificat trebuie să apară chiar în anunțul de vânzare sau de închiriere. Prin urmare, actul ar trebui obținut înainte de a scoate casa pe piață.
Ce indicatori conține certificatul energetic?
Performanța energetică a casei se exprimă prin patru indicatori:
- clasa energetică;
- consumul total specific de energie primară;
- indicele, respectiv clasa de emisii echivalent CO2;
- consumul total specific de energie din surse regenerabile.
Consumul luat în calcul acoperă încălzirea, răcirea și climatizarea spațiului; apa caldă menajeră; ventilarea; iluminatul interior; alte sisteme tehnice ale clădirii.
Clasele energetice merg de la A+, cu cel mai mic consum, până la G, cu cel mai mare. Pentru a vă face o idee, este ceva asemănător cu clasele energetice ale electrocasnicelor: litera vă spune cât de eficientă este casa și, implicit, cât veți plăti ca să o încălziți.
Sub clasă găsiți însă o cifră mai folositoare, consumul specific de energie primară, exprimat în kWh/m2/an. Două case pot fi încadrate în aceeași clasă și pot avea totuși consumuri diferite, iar această valoare vă permite o comparație mai exactă decât litera.
Ce analizează auditorul energetic la o casă?
Auditorul pornește de la anvelopa termică a clădirii, adică de la elementele care despart spațiul încălzit de exterior sau de spațiile neîncălzite:
- pereții exteriori și izolația aplicată pe aceștia;
- acoperișul sau planșeul spre pod;
- placa de la sol;
- ferestrele și ușile exterioare;
- punțile termice, adică zonele prin care căldura scapă mai ușor, de obicei la colțuri, la buiandrugi sau la centuri.
Urmează sistemele tehnice ale clădirii: centrala termică sau pompa de căldură; instalația de încălzire; prepararea apei calde menajere; ventilarea; panourile fotovoltaice sau solare, acolo unde acestea există.
Oportunitate în Năvodari: Primăria scoate la licitație un spațiu comercial pe strada Mării
Noua „ancoră” comercială din Mamaia Nord: Kaufland deschide un hipermarket modern pe 8 iulie
Sprijin de 2.000 de lei pentru nou-născuți: Totul despre programul „Trusoul Bebelușului” lansat în Năvodari
Pe baza acestor date, auditorul face calculele conform Metodologiei de calcul al performanței energetice a clădirilor, indicativ Mc 001-2022, aceeași pentru orice clădire din țară. Așa se explică de ce rezultatele sunt comparabile între imobile aflate în localități diferite.
Ce sunt măsurile recomandate din certificat?
Pentru casele deja construite, legea prevede că actul cuprinde și măsuri recomandate pentru reducerea consumurilor de energie, cu estimarea economiei rezultate din fiecare, precum și precizări privind rentabilitatea acestora și posibilitățile de finanțare.
Este partea pe care proprietarii o citesc cel mai puțin, deși le arată pe unde se pierde cel mai mult și de unde ar avea sens să înceapă lucrările. Dacă recomandările sunt formulate general și s-ar potrivi oricărei construcții, evaluarea a fost făcută în grabă.
Cât timp este valabil certificatul energetic?
Certificatul este valabil zece ani de la data eliberării înscrise în el, iar în acest interval îl puteți folosi pentru câte tranzacții aveți nevoie.
Există o singură situație în care își pierde valabilitatea mai devreme: renovarea majoră. Aceasta nu se apreciază după cât de ample par lucrările, ci după costul lor. Legea o definește ca fiind ansamblul lucrărilor proiectate și efectuate la anvelopa clădirii sau la sistemele tehnice ale acesteia ale căror costuri depășesc 25% din valoarea de impozitare a clădirii, exclusiv valoarea terenului pe care este situată clădirea. Dacă ați izolat casa pe exterior, ați schimbat toată tâmplăria și ați montat centrală nouă, este foarte probabil să fi depășit acest prag.
Se întâmplă însă și invers. Dacă ați făcut lucrări care au îmbunătățit casa, dar nu ating pragul renovării majore, certificatul rămâne valabil, numai că el descrie casa dinainte de lucrări. Veți trece astfel în anunțul de vânzare o clasă energetică mai slabă decât cea pe care locuința o are în realitate. Într-o asemenea situație aveți tot interesul să solicitați un certificat nou, chiar dacă legea nu vă obligă.
Ce înseamnă NZEB pentru casele noi?
Dacă v-ați construit casa în ultimii ani, ea intră într-o categorie cu cerințe mai stricte. Clădirile recepționate în baza unei autorizații de construire emise începând cu 31 decembrie 2020 trebuie să fie clădiri al căror consum de energie este aproape egal cu zero, cunoscute sub acronimul NZEB.
Legea cere ca minimum 30% din energia consumată să provină din surse regenerabile, astfel:
- minimum 10% din surse regenerabile amplasate la fața locului, adică panouri fotovoltaice, panouri solare sau pompă de căldură;
- minimum 20% din energie produsă din surse regenerabile certificată prin garanții de origine.
Verificarea se face înainte de începerea lucrărilor. Prin certificatul de urbanism emis în vederea obținerii autorizației de construire se solicită un raport de conformare NZEB, care arată dacă proiectul se încadrează în nivelurile prevăzute de metodologie. Acest raport poate fi întocmit doar de un auditor energetic cu grad profesional I.
O casă proiectată și executată astfel ajunge, de regulă, la clasa A sau A+.
Cine eliberează certificatul energetic?
Certificatul poate fi eliberat doar de către specialiști atestați, numiți auditori energetici pentru clădiri. Aceștia sunt persoane fizice atestate de Ministerul Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației, care își desfășoară activitatea ca persoane fizice autorizate sau ca angajați ai unor persoane juridice. Lista auditorilor atestați se află pe pagina de internet a ministerului.
Auditorii au două grade profesionale:
- gradul I, care pot emite certificate energetice pentru toate categoriile de imobile și pot elabora rapoarte de audit energetic și rapoarte de conformare nZEB;
- gradul II, care pot elibera certificate energetice doar pentru imobile cu rol rezidențial, adică pentru case și pentru apartamente.
Țineți cont de un lucru atunci când primiți documentul: certificatele emise fără cod unic de înregistrare de la minister sunt nule de drept. Verificați existența codului și corespondența datelor din act cu adresa și suprafața casei dumneavoastră.
Reflex Architecture SRL întocmește certificate energetice și rapoarte de conformare NZEB pentru imobile din București sau județul Ilfov, prin auditori atestați cu grad profesional I.
Ce trebuie să faceți pentru a obține certificatul energetic al casei?
Căutați un auditor energetic atestat cu care să lucrați
Aflați dinainte cât costă certificatul și în cât timp îl primiți, întrucât auditorii își stabilesc liber tarifele și ritmul de lucru.
Pregătiți copiile după actele casei
Întrebați auditorul de ce documente și de ce informații are nevoie, apoi faceți copiile și trimiteți-i-le. De regulă sunt necesare planurile casei sau releveul, actul de proprietate și informații despre pereți, izolație, tâmplărie, sistemul de încălzire și prepararea apei calde. Dacă nu mai găsiți planurile, situație frecventă la construcțiile vechi, se poate întocmi un releveu.
Stabiliți vizita auditorului la imobil
Vizita este obligatorie, pentru observații și măsurători. Pe baza informațiilor culese atunci și a documentelor casei, auditorul face calculele și emite certificatul, pe care îl înregistrează în baza națională de date cu cod unic.
Spuneți-i tot ce ați modificat la casă
Panourile fotovoltaice sau solare, izolația podului, tâmplăria nouă sau centrala schimbată intră în calcul și pot îmbunătăți rezultatul. Cu cât informațiile sunt mai exacte, cu atât certificatul descrie mai fidel casa reală.
Curierulnational.ro
Observatornews.ro
Povesteacasei.ro
moneybuzz.ro